Комплекс фасадных работ промышленными альпинистами ЖК «Самоцветы мира»

О проекте

На объекте выполнен полный комплекс фасадных и инженерных работ — от очистки фасада после строительства до герметизации, утепления и монтажа декоративных элементов.

Исходные условия

Работы проводились:

• на действующей строительной площадке
• при ограниченном доступе к подъемной технике
• при температуре до −25 °C
• в условиях задержек поставок материалов

Задача — выполнить все работы безопасно, в срок и с оптимизацией бюджета заказчика.

Этап 1. Глубокая очистка фасада (6 000 м²)

Проблема

После завершения строительства фасад имел:

• высолы на кирпиче
• остатки бетона и кладочного раствора
• строительную пыль и загрязнения

Решение

Методом тестирования подобрана профессиональная химия «Типром» (САЗИ).

Проведена деликатная очистка кирпича с сохранением стеклянных и металлических элементов.

Работы выполнены промышленными альпинистами и привлечения тяжелой техники.

Результат

Фасад полностью очищен, зданию возвращён презентабельный внешний вид.

Этап 2. Герметизация межпанельных швов (10 963 м/п)

Выполнено:

• монтаж теплоизоляционного шнура Вилатерм
• герметизация двухкомпонентными полиуретановыми составами

Эффект:

• устранено продувание и промерзание
• повышение температуры в квартирах на 4–6 °C
• снижение теплопотерь
• повышение энергоэффективности здания до 40%

Работы выполнены по всему периметру зданий разной этажности.

Этап 3. Монтаж перфорированных декоративных панелей (10 963 погонных метра)

Монтаж металлопрофиля (поясков) по швам межэтажных перекрытий на монолитных поясах.

Основные сложности решения

1. Оптимизация крепежа

Изначально проект предусматривал металлоемкое решение из профильной трубы 20×40×3.

Решение

Команда переработала узел крепления и методом тестирования подобрала альтернативный вариант.

Это позволило:

• сократить трудозатраты
• снизить металлоемкость
• сэкономить 1100 погонных метров профильной трубы 20×40×3

Сэкономленный профиль был использован для усиления кирпичной кладки.

2. Подъем персонала и материалов

• На объекте отсутствовал работающий лифт
• Наружные подъемники были заняты

Решение:

• Использована кабина-люлька
• Организован безопасный выход на кровлю
• Оптимизирована подача инструмента

3. Морозы и задержки поставок

Работы велись при температуре до −25 °C.

Решение:

• Усилены бригады
• Часть работ выполнена с автовышки
• Организован режим работы с учетом температур
• Дополнительные работы на объекте

В процессе сотрудничества объем задач расширился.

Усиление кирпичной кладки

Монтаж профильной трубы 20×40×3 в монолитный пояс, в местах выступа кирпичной кладки более 20mm.  Всего 920 погонных метров.

Монтаж оконных отливов

Обеспечен корректный водоотвод и защита фасада от разрушения.

Монтаж системы молниезащиты

Установлены молниеприемники и токоотводы согласно требованиям безопасности.

Монтаж системы «Аквастоп»

Герметизация и защита деформационных швов от проникновения влаги.

Деформационный шов предназначен для уменьшения нагрузок на элементы конструкций в местах возможных деформаций, возникающих при колебании температуры воздуха сейсмических явлений, неравномерной осадки грунта и других воздействий, способных вызвать опасные собственные нагрузки, которые снижают несущую способность конструкций.

Дополнительное утепление квартир методом заливки ППУ

Выполняется заполнение стенового пространства пенополиуретаном без демонтажа фасада.

Позволяет устранить скрытые пустоты и мостики холода.

ППУ может уменьшить теплопотери до 30%

Итоги проекта

• 6 000 м² очищенного фасада
• 10 963 м/п герметизации швов
• 10 963 м/п монтажа декоративных панелей
• Экономия 1100 м профильной трубы
• Работы завершены на 3 дня раньше срока
• Повышена энергоэффективность здания
• Комплекс фасадных решений методом промышленного альпинизма

Почему этот проект важен

Этот объект демонстрирует:

• способность вести комплекс фасадных работ
• оптимизацию решений в интересах заказчика
• работу в сложных погодных условиях
• гибкость и инженерный подход
• соблюдение сроков даже при внешних ограничениях

Мы сопровождали объект на разных этапах — от устранения строительных дефектов до инженерных решений и повышения энергоэффективности.